在全国买房首付比例进入“15%时代”之际，有城市宣布再减半！
* **放大收益：**杠杆资金可以放大投资者的收益，让他们获得更高的回报。
近日，山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展，其中商品房团购政策引发广泛关注。
具体而言，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。团购房源方面，面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，要求不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预（销）售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房。
参与商品房团购，还有多项优惠政策。一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价。二是在此基础上，争取开发企业再让利5%～10%。三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1～2年交齐。
通知显示，上述降低首付的政策，由市住房服务保障中心协调开发企业，优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。此外，还可享受银行房贷最优政策。新规自五月底起施行，有效期两个月。
胶州是山东省辖县级市，由青岛市代管。此前，青岛方面出台新政，首套房首付最低15%，二套房最低首付款比例25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。这意味着，胶州的政策更进一步，在15%首套房首付比例的基础上，可做到7.5%的最低首付比例。
“若是按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，团购首付比例其实为7.5%，这显然是目前市场上最低的首付比例要求，且属于官方性质，很容易受到外界关注。”易居研究院研究总监严跃进表示。
记者随机咨询了胶州当地四个楼盘，相关销售人员均表示可以“低首付”。“可在首付15%基础上再打折，剩下的两年内交上就可以。”“可以做7.5%的首付，但剩余的需在两年内付上，具体合同和付款细节，需要到售楼处与开发商商定。”“操作起来不繁琐，售楼处负责做低首付、多贷款。”
值得注意的是，当地商品房降价力度也不小。以胶州仟山北路某楼盘为例，平台显示该楼盘2020年开盘，在售户型85平方米～115平方米，其中115平方米的户型售价75万元。不过，中介人士表示，该户型实际卖45万元，首付最低2万元即可，“今天刚成交了一单115平方米的房源。”
目前，全国绝大多数地方都执行15%的首套房首付比例，对二线及以下城市来说，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线，几乎成为标配：即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
在严跃进看来，胶州在此基础上再降首付比例，其实也是希望鼓励购房者入市。从全国最低首付比例15%角度来看，这说明地方在解决首付压力方面还需要持续创新，否则和目前购房者的购买力还是有差距。
胶州由青岛市代管，从青岛楼市整体情况看，受近期多重政策影响，当地商品房成交速度有所加快。
据卓易数据显示，5月份青岛新建商品房成交7471套，二手房轻微下降成交6362套，新房二手房合计成交13833套；新房部分项目集中网签，成交建面99.14万平方米，成交总价164.13亿，环比4月分别上涨23.28%、36.8%、69.79%；同比去年分别下降6.64%，3.05%、7.44%。
截至5月31日，今年青岛新建商品房成交27208套，成交346.32万平方米，成交总价506.85亿；同比去年分别下降32.53%、28.24%和31.07%。在这27208套新建商品房中，前五月胶州市成交套数为2766套，在青岛各区域中排名第四位，销售面积约为31.98万平方米。
中指研究院认为，近日胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购等激励政策，在青岛原有新政基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。
不过严跃进提醒称，首付比例过低，客观上也有一定风险，若后续不想购房或无力支付，可能会产生交易风险。但从各地楼市发展角度看，低首付有一定市场。“建议此类模式不大规模铺开，而是针对两年内支付能力明显会改善的购房客户，包括名下有二手房或有资产可以变现的，抑或工资等收入有明显增长的。”
严跃进表示，在注重风控的前提下，此类政策也可以谨慎试点和推进。“当下各地政策都指向新房去库存的难点，虽然直接看胶州去库存周期，不能说异常高，但考虑到各地二手房挂牌增加和销售总体处于低位，去化困难仍是倒逼此类政策出台的重要原因，各地要在购房政策方面进一步优化调整。”
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
孙梦凡
相关阅读
北京出台重磅新政护航楼市 一线城市全部放松北京跟进楼市新政，补齐一线城市最后一块拼图。
必读 06-26 18:52
多地首付“折上折”，警惕“极限优惠”背后的高杠杆风险进一步调降首付比例的操作已经摆到了明面上。
必读 06-12 19:37
五年来首次！百城首二套房贷利率进入“3字头”自央行出台“517”楼市新政后，各地房贷利率正持续降低。
06-04 17:32
河北省全域下调个人住房贷款首付比例并取消利率政策下限全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
05-24 18:19
央行：如未来房地产市场供求关系发生较大改变，将及时恢复执行房贷利率政策下限将全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%配资低息炒股配资门户，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。
05-17 18:02 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表炒股配资平台观点
